李育佐　※永慶不動產　高雄龍勝加盟店※

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

今年春節連續假期可望有個好天氣，也讓銷售案場蓄勢待發迎客，由於今年是全台選舉年，加上政府祭出包括查稅、增稅與貸款限縮等打房政策，都讓買氣鈍化，不過對首購或換屋客來說，一旦銷售案場期待衝出業績，勢必會給予一定的讓價，因此春節全家賞屋遊不妨「火力全開議價」。

春節不妨全家出遊一同看屋。(好房News記者陳韋帆／攝影)

第1、掌握業者衝業績心態

今年全年推案將集中在329檔期，換句話說，可能會延續往年是「上半年優於下半年」的態勢，因此農曆年假若天氣晴朗，業者勢必要把握銷售創造「開春紅盤」的氣勢。掌握代銷想在農曆年衝出好業績的心態，不妨積極議價，談出內心「理想價格」。

第2、要殺價不拿禮

農曆春節許多建商會祭出紅包小禮，甚至是名牌保養品、瓷器等看屋禮，這些都屬「小菜」，但假若已經進入議價階段，應該秉持「寧可殺價也不拿禮」原則，例如最常的禮物就是送家電、冷氣組，民眾一定要撥好算盤，才知道送禮到底有沒有划算。

第3、合法、無二工案最安心

所謂違反土地使用分區興建的住宅，都屬違規住宅，大台北地區、桃園尤以「工業住宅」為最常出現的違規住宅，其次，許多建商為了增間使用空間，便進行陽台外推等工程，俗稱「二次施工」。民眾若是為了貪圖小便宜購買這類物件，要小心未來遭報拆的風險。

第4、基地在哪？

一定走一回 有許多建案基地與接待中心位置不同，例如曾有新北市建案，接待中心設在台北市精華地段，也曾有民眾發生在汐止外接待中心買預售屋，雖有到基地周遭看看，但交屋後卻發現編入的門牌是基隆，因此留意未來路名、基地周遭環境才是上上之策。

原文網址: 農曆年賞屋去　春節限定4招看屋術 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10842355099.html